Etageboliger

Tjek om der er lokalplaner eller servitutter, der kan påvirke, hvordan dit hus må placeres på grunden. Lokalplaner kan blandt andet sætte rammer for bygningens højde, afstand til naboskel og materialevalg.

Lokalplaner

Du kan finde alle lokalplaner på siden: Lokalplaner. Her kan du også undersøge, om din ejendom er omfattet af en lokalplan.

Hvis dit planlagte byggeri ikke kan overholde en eller flere af bestemmelserne, kan du søge dispensation.

Det gør du ved at indsende en dispensationsansøgning, hvor du forklarer, hvilke bestemmelser du ikke overholder, og hvorfor du ikke kan tilpasse dit projekt, så lokalplanens krav opfyldes.

Dispensationsansøgningen skal sendes sammen med din byggeansøgning eller separat via www.bygogmiljoe.dk.

Under sagsbehandlingen kan det være nødvendigt at orientere naboer eller andre parter, inden kommunen træffer en afgørelse. Vi vurderer hver sag individuelt for at afgøre, om dispensation kan gives.

Vær opmærksom på, at byggesager, der kræver dispensation, tager længere tid at behandle end andre byggesager.

Servitutter

Servitutter finder du på Tinglysningen.

Hvis du fraviger en servitut, skal du gøre opmærksom på det i din byggeansøgning.

Du skal samtidig undersøge, hvem er er påtaleberettige på servitutten. Det har nemlig betydning for, hvem der kan tage stilling til om fravigelsen kan tillades. 

Når du bygger etageboliger, skal du som bygherre også tegne en byggeskadeforsikring. Denne forsikring dækker fejl og mangler i byggeriet, som kan opstå inden for de første 10 år efter, at bygningen er færdig. Forsikringen er lovpligtig og skal være på plads, før byggetilladelsen kan gives.

Forsikringen sikrer, at både bygningens ejer og eventuelle fremtidige beboere er dækket, hvis der skulle opstå alvorlige byggetekniske fejl, som kræver reparation. Det kan for eksempel være problemer med fundamentet, tagkonstruktionen eller de tekniske installationer.

Når du opføre ny bebyggelse, tilbygninger, ombygning eller ændret anvendelse vedrørende etageboliger eller sammenbyggede enfamiliehuse, skal der etableres tilstrækkelig opbevaringsplads til beboerne.

Vi giver nogle retningslinjer, som du kan bruge i forbindelse med din projektering og ansøgning om byggetilladelse. En eventuel gældende lokalplan, servitutter m.m. kan fastsætte andre krav til opbevaringsplads og så vil det være disse der skal overholdes.

Ny bebyggelse

Ifølge Bygningsreglement 2018 § 212 er det et krav ved nye etageboliger og rækkehuse, at der etableres tilstrækkelig og aflukket plads til at opbevare større brugsgenstande som f.eks. cykler, barnevogne, rollatorer og lign i tilknytning til boligen. Der er typisk tale om de større brugsgenstande, som kan udgøre en brandrisiko eller flugtvejsspærring, hvis det eks. opbevares i en opgang.

Det er ikke et krav, at der også skal være særskilt, individuel opbevaringsplads til mindre brugsgenstande, dette vil dog ofte være en funktionel kvalitet for bebyggelsen.

Ifølge Bygningsreglement 2018 § 213 skal der derudover være faciliteter til vask og tørring af tøj, disse skal etableres under hensyn til indeklimaet.  Et fælles tørrerum kan derfor være hensigtsmæssig, hvis en bolig ikke har egen altan eller terrasse. 

Størrelse og placering

Opbevaringspladsen skal have plads til store genstande som cykler og barnevogne og samtidig have den nødvendige manøvreplads.

Opbevaringspladsen kan f.eks. indrettes i kælderlokaler, i selvstændige bygninger eller som areal på terræn, afhængig af det konkrete behov og tilpasning til grunden. Arealet skal være aflukket for at beskytte mod hærværk og tyveri.

Det vil være hensigtsmæssigt at etablere overdækning til cykler, barnevogne mv. enten i selvstændig bebyggelse eller som en integreret del af byggeriet.

Opbevaringspladsen bør indrettes med to adgangsforhold og god belysning.

Minimumsstørrelser

• Etageboligbyggerier under 1000 m²: 6 m² lejlighed
• Etageboligbyggerier over 1000 m²: 6 m² lejlighed. Derudover 6 m² yderligere pr. 1000 m² bruttoetageareal for at sikre parkeringsmulighed for pladskrævende specialcykler.
• Kollegier: 2,5 m² boligenhed
• Sammenbyggede enfamiliehuse (rækkehuse): 6 m² pr. bolig.

Hvis du bygger flere boliger på samme grund, skal der tages højde for parkeringspladser og tilgængelighed til offentlige transportmuligheder. Det kan være et krav, at der skal være tilstrækkelig parkering til beboerne.

Hvis du skal etablere ny vej i forbindelse med byggeriet, kræver det sandsynligvis en godkendelse af vejprojektet.
Herunder finder du en liste over det materiale der skal indsendes til os i forbindelse med godkendelse af vejprojekter i en privat byggemodning:

• Situationsplan med bygninger, veje og stier, carport, p-plads, skel, hus nr., koter og evt. matr. nr.
• Vejplan med angivelse af stationering, afvanding, belægninger, kanter, vendepladser af hensyn til f.eks. afhentning af dagrenovation osv. mål 1:200, (det skal sikres, at der ikke løber overfladevand ud på tilstødende, offentlige veje.)
• Skilte- og afmærkningsplan
• Detailplan/snit i det omfang det er relevant, f.eks. overkørsel/tilslutning til eksisterende vej, helleanlæg, hastighedsdæmpende foranstaltninger, svingbaner osv.
• Evt. beplantningsplan
• Tværprofiler, med angivelse af opbygninger, sidefald, kantsten, placering af belysning og træer, ledningsplaceringer og andre relevante oplysninger.
• Længdeprofiler, inkl. evt. hvilestrækning og med angivelse af fald/stigning.
• Belysningsplan inkl. lysberegning for gadelys iht. Randers Kommunes standardbetingelser for gadelys.
• Redegørelse for oversigtsforhold ved tilslutning til tilstædende veje, såvel inden for udstykningen som udenfor; skal overholde vejreglerne.
• Screening for miljøvurdering.

Hvis du har en bevaringsværdig ejendom, kan der være særlige hensyn, du skal tage for at værne om husets værdier.

Du kan læse mere på siden: Bevaringsværdige bygninger. Her kan du også undersøge, om din ejendom er bevaringsværdig, hvis du er i tvivl.

Du kan også få mere konkret råd og vejledning ved at kontakte plan@randers.dk og mærke mailen ”Bevaringsværdig”.